ИСКАТЕ ЛИ ДА СЕ ЧУВСТВАТЕ УЮТНО ВЪВ ВАШИЯ ВХОД,

ИСКАТЕ ЛИ ДА НЕ ВИ ДОСАЖДАТ С ТАКСИТЕ ЗА ВХОДА,

ИСКАТЕ ЛИ ДА СЕ ЧУВСТВАТЕ ЗАЩИТЕН,

ТОГАВА СЕ ОБЪРНЕТЕ КЪМ ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ.

„ОБЩ ДОМ” ЕООД

ВИ ПРЕДЛАГА ТОЧНО ТОВА!

ЦЕНА НА ОБИТАТЕЛ 3,55 ЛВ.

Промоция - 2,85 лв. месечно на обитател,

за етажна собственост с повече от 150 обитателя !

Защо е нужна услугата "Професионален домоуправител"?

Според „Закона за управление на етажната собственост” (ЗУЕС) всяка сграда трябва да свиква Общо Събрание (ОС) минимум един път годишно. След получаването на разрешение за ползване – АКТ 16 и първоначалното населване на дадена сграда, Общото Събрание (ОС) на Етажната Собственост (ЕС) задължително трябва да избере домоуправител. Независимо от сравнително новият закон – ЗУЕС както сега, така и в миналото, много от нас са изпълнявали тази длъжност. Всеки е наясно, че за да си домоуправител трябва да отделяш значително време, да си наясно с нормативната уредба, да владееш адекватна комуникация с различен тип хора. Домоуправитерелят се занимава с недовършени ремонти, с различни аварии, конфликтни ситуации, казуси, които понякога изискват правна консултация, спазва срокове за плащания, събира пари от съседите си и много други не чак толкова приятни задължения. Всичко това изисква свободно време и стриктна организация и коства не малко нерви на всеки.
Защо “ОБЩ ДОМ” ?
Ние ценим Вашето време и се грижим за Вашите интереси! Фирмата разполага с обучен мениджърски екип, добре запознат с нормативните изисквания и задълженията на един професионален домоуправител. Постоянното решаване на различни казуси свързани с ЕС, взимането на адекватни решения в критични ситуации и практиката на нашите професионални домоуправители, свързана с управлението на Етажната Собственост (ЕС) , ни дава смелостта да кажем, че можем ефективно да изпълняваме задължения на домоупрвител. С гордост можем да кажем, че сме фирма, разполагаща с необходимите знания, достатъчно практика, добре обучен екип и необходимия технически ресурс, за да предложим услугата „Професионален домоуправител”. Обръщайки се към нас, Ви получавате гарантирана защита на интересите на мнозинството от собственици пред „интереса на малцинството” - малкото некоректни представители в етажната собственост, пряк ангажимент и решаване на всеки проблем, възникнал в етажната собственост, високо ниво на поддръжка и хигиена на общите части, персонално отношение към всеки възникнал проблем, професионално стриктно спазване на българското законодателство и прозрачна отчетност във всеки един момент.
Какво получавате, когато изберете "професионален домоуправител" от нас?
1.    Професионален домоуправител – оперативен мениджър (персонално ангажиран към Вашата сграда/комплекс служител, който е на Ваше разположение при всеки един възникнал проблем), в задълженията на един професионален домоуправител влизат:

•      Комуникация със собственици, наематели и клиенти на сградата;
•    Водене на общи събрания, свързани с решаването на въпроси, касаещи нормалното функциониране на сградата по предварително уточнен с Управителния Съвет (УС) дневен ред;
•    Изготвяне на правилник за вътрешния ред и следене за спазването му от собственици, наематели и гости в сградата след удобрението му на Общо Събрание (ОС) на Етажната Собственост (ЕС);
•    Следене за спазване на нормативни изисквания и наредби;
•    Решаване на текущи процедурни въпроси, свързани с изискванията на собствениците или наемателите към конкретния обект;
•    Водене и спазване на пълния набор от документация /книга на собствениците, правилник за вътрешния ред, разпоредби, предписания и др./, регистрация на етажната собственост в Общината;
•    Представляване пред административните органи в страната;
•    Събиране на месечни такси за управление, разпределяне по предварително уточнен начин и начисляване такси за допълнителни услуги, събиране на наеми и други;
•    Събиране на месечна такса - инвестиционен фонд или обща каса, който ще се изразходва след изричното съгласие или след взимане на решение от общо събрание на собствениците и/или наемателите в сградата/комплекса. Средствата се влагат в допълнително оборудване или обзавеждане, изпълнение на предписания или изисквания от различни контролни служби и инстанции, както за извършване на допълнителни дейности, необходими за нормалната експлоатация на общите и идеалните части към сградата, както и прилежащите площи;
•    Съдействие при събирането на стари задължения (такси, които са одобрени от Общото Събрание /ОС/ за разходи и поддръжка на общите части) от некоректни платци в етажната собственост;
•    Заплащане на месечните разходи за общите части на сградата: електричество, вода, газ, тец, абонаменти към фирмите, поддържащи срещу месечен абонамент съоръженията за общо ползване в комплекса и други, от името и за сметка на възложителя;
•    Съхраняване и класиране на всички платежни документи;
•    Счетоводство, банкови операции, фактуриране, правни консултации в случаи на междусъседски спорове или спорове между собственици, инвеститори и строители;
•    Следене за нормалното функциониране на сградата, професионален контрол от страна на домоуправителя;
•    Организация и помощ при възникнали аварийни ситуации;
•    Представляване пред доставчиците на услуги, сключили договор с етажната собственост;
•    Изготвяне на периодични отчети за състоянието на имота, всички системи и съоръжения по предварителна заявка на възложителя;
•    Контрол и координация на поддържащия персонал;
•    Изготвяне на месечни отчети за: извършена работа през изминалия месец, събрани месечни такси, некоректни платци, извършени плащания към съответните експлоатационни дружества и поддържащи фирми, отчет за приходи и разходи в обща каса или инвестиционен фонд на сградата.

2.    Поддръжка и почистване на общи части:
•    Почистване на твърди настилки, включващи всички прилежащи към сградата територии (идиални части към сградата) – тротоари, алеи, пътеки и площадки;
•    Почистване на вътрешносградни общи площи (общи части на сградата): коридори, стълбища (междуетажни площадки), тераси, парапети, врати и каси на врати, стъклени прегради, первази и други;
•    Почистване на общите части в подземни паркинги и гаражи;
•    Вътрешно и външно измиване на отваряеми, леснодостъпни етажни, междуетажни и фасадни прозорци;
•    Външно измиване на неотваряеми фасадни прозорци и окачени фасади – алпинисти или вишка;
•    Поддръжка и поливане на зелените площи, прилежащи към имота - при необходимост и в зависимост от сезона;
•    Професионален пест контрол – обработки срещу вредители;
3.    Техническа поддръжка на сгради:
•    Ежедневно дежурство на наш служител;
•    Бърза реакция при спешни случаи и 24/7 реакция при аварии;
•    Професионално обслужване на електрическа инсталация;
•    Водопроводна, канализационна (ВиК) и дренажна система;
•    Професионално обезпечаване на асансьорно обслужване (гаранционна и извън гаранционна);
•    Климатична (ОВиК) инсталация от всякакъв тип;
•    Системи за достъп и видеонаблюдение;
•    Системи за пожароизвестяване и пожарогасене;
•    Бариери и гаражни врати;
•    Фасади;